商品房二楼露台归属最新法规我家买了一套商品房，二楼的带一个露台，那个露台除了从一楼搭梯子上来，就只能从我家厨房窗子位置出去，因开发商说我家可以使用这个露台才买的房子，而被告则认为原告对其二楼阳台外墙横向空间没有优先利用权；二楼住宅阳台外墙的外侧属于公用部分，并非由二楼住户所专有，不同意将广告牌拆除。双方协商未果，原告
法律分析：居住在二楼的业主拥有二层露台使用权，一般会在的合同条款里面约定具体的所有权归属。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面商品房二楼露台归属最新法规：一般二楼平台的使用权都归全体业主，并不属于单个的业主，个人没有办法直接得到二楼的
欲在理想城邦小区购买住宅，开发商声称2号住宅楼1层和2层为商铺，购买3楼的住宅即可拥有2楼商铺的房顶露台，翟某听信后便与开发商签订了《房屋购买合同》购买了位于该小区2号楼三楼的住宅一套，开发看协议条款里面是否针对二楼露台的使用权有约定具体的所有权归属。如果在购房协议中没有具体的规定，那么
一般而言二楼露台一般不写入建筑面积的，所以实际的产权是归业主共同所有。但是如果购房合同里面确实有明确说明的，这种就算是二楼的所有权。另外，现实中有些小既然楼顶露台平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让楼顶露台平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。
