开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利4、以上方法都不能达到效果的时候，购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同。如果购房者不小心遇到了开发商逾期交
开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15直接启动民事解除诉讼，在庭审中，开发商承认自己逾期交房，但是将逾期交房的的原因归责于政府，因为政府没有及时修路等原因导致，将自己脱的一干二净。
1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订开发商违约之后退房最有效的途径就是向当地的房屋主管部门进行投诉或者之后直接向人民法院申请民事诉讼进行申请退房的。退房的流程首先是要通知开发商，然后双方当事人进行协商。
这个时候退房，就是赌博，赌你是最早第一批退房的，开发商还有钱，早点给你和解给你钱让你从坑里跳出3、（但是）最大的风险并不是退房，而是退房的同时开发商没钱，现在的开发商杠杆加的都非常高，小一点
