如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。一般商品房楼顶防水层的质保期是5年，购买的楼盘顶层如果在防水保质物业服务合同中会有条款说明物业服务仅仅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及综合维修而屋面漏水，恰恰属于大中修范畴。同时也有明文规定楼顶漏雨如果是人为因素造成的，那么由
物业管理公司对此仅负有发现问题后协调处置及执行的义务，并不具有直接进行维修的义务。2、物业作为小区服务单位未及时地响应和处置业主方提出的实际问题，存在服务上的瑕疵，应扣减顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。1、根据国家
法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施如果是外露的，那就要维修露台或者是屋面的。外露的和变形缝的，都有一个特点，与雨水有关。不知道2018
顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进关于楼顶是否属于物业共用部位，这里不再赘述，答案是肯定的，我们主要讨论，楼顶漏水应该由谁负责维修的问题，好的我们继续。根据上述法律法规，反馈出一个问题，即“物业服务包含对于建
